Is a Hire to Personal House The Finest Possibility for You? Professionals & Cons

0

Das Ziel von DollarBreak ist es, den Lesern die Möglichkeit zu geben, bessere finanzielle Entscheidungen zu treffen. Dieser Beitrag enthält möglicherweise Affiliate-Links von unseren Partnern, die dieselbe Vision teilen. Offenlegung.

Es ist schwierig, die Anzahlung zu sparen, um ein eigenes Haus zu kaufen. Gerade wenn Sie glauben, dass Sie dort ankommen, steigen die Immobilienpreise – und Sie müssen noch härter sparen. Sie befinden sich in einem Kreislauf endlosen Sparens.

Gemäß Zillow, Der durchschnittliche Eigenheimpreis in den USA beträgt 243.225 USD (November 2019). Dies bedeutet, dass Sie mehr als 17.000 USD als Anzahlung benötigen – und dies basiert auf der durchschnittlichen Anzahlung von 7% des Kaufpreises (NerdWallet, September 2019). Zillow sagt voraus, dass die Immobilienpreise steigen werden Anstieg um 2,2% in den nächsten 12 Monaten – Ihr Traumhaus galoppiert über den Horizont.

Es gibt eine andere Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu besitzen. Eine Miete für ein Eigenheim könnte die Antwort auf Ihren Traum vom Eigenheim sein. Lassen Sie mich erklären, wie es funktioniert und alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Verträge über eine Miete für ein Eigenheim unterschreiben.

Was ist eine Miete für ein Eigenheim?

Wenn Sie mieten, um ein Haus zu besitzen, vermieten Sie Ihr Haus für einen mit Ihrem Vermieter vereinbarten Zeitraum – wie bei einem normalen Mietvertrag. Im Rahmen der Vereinbarung erklären Sie sich jedoch damit einverstanden, das Haus zum oder bis zum Ende Ihrer Mietzeit zu einem bekannten Preis zu kaufen. Während Sie mieten, fließt ein Teil Ihrer Mietzahlung in den vereinbarten Verkaufspreis des Hauses.

Beste Money Management Apps

Truebill

Die App kann kostenlos heruntergeladen werden. Keine Einsparungen, keine Provisionen

Kann durchschnittlich 96 US-Dollar pro Jahr sparen. Hat 85% Erfolgsquote

Verfolgt Ihren Kontostand für Überziehungskredite und benachrichtigt Sie über anstehende Rechnungen

Trimmen

Trimmen Sie das Logo

Identifiziert unerwünschte Abonnements und kündigt sie

Verhandelt mit Dienstleistern, um Ihre Rechnungen zu minimieren

Du bezahlst Trim von dem Geld, das sie dir gespart haben

BillShark

BillShark-Logo

Sparen Sie durchschnittlich 300 US-Dollar. Keine Einsparungen, keine Provision

Billshark hat eine Erfolgsquote von 90% bei der Senkung der Rechnungen seiner Kunden

Geschenkkarte im Wert von 10 USD für jedes Familienmitglied oder jeden Freund, den Sie empfehlen

Wie funktionieren Mietwohnungen?

60 Wie funktioniert Rent to Own Homes?

Sie möchten auf die Immobilienleiter steigen, aber da die Immobilienpreise genauso schnell steigen wie die Lebenshaltungskosten, wird es immer schwieriger, eine Anzahlung zu sparen. Das Geld, das Sie für die Miete ausgeben, fließt in die Tasche Ihres Vermieters, wenn es Ihnen helfen könnte, durch Wohneigentum Wohlstand aufzubauen.

Laut einer Studie des Joint Centre for Housing Studies der Harvard University, Diejenigen, die zwischen 1999 und 2013 von der Vermietung zum Besitz übergingen, verzeichneten einen durchschnittlichen Gewinn des Haushaltsvermögens von 85.400 USD.

Sie können schneller von der Vermietung zum Besitz mit einer Miete zum Eigenheim wechseln.

So funktioniert das:

  • Sie verpflichten sich, das Haus für einen bestimmten Zeitraum zu mieten. Normalerweise liegt dieser Zeitraum zwischen einem und fünf Jahren. Während dieser Zeit sind Sie der Mieter des Vermieters und Ihre Verpflichtungen als Mieter bleiben bestehen.
  • Im Rahmen des Mietvertrags haben Sie jedoch einen Vertrag zum Kauf des Hauses am Ende der Mietdauer. Bei einigen Mietverträgen können Sie das Haus möglicherweise früher kaufen.
  • In der Mietkaufvereinbarung wird der Kaufpreis angegeben oder detailliert angegeben, wie der Kaufpreis am Ende des Mietvertrags ermittelt wird. Die meisten Käufer von Eigenheimen bevorzugen es, den Kaufpreis zu Beginn des Vertrags zu sichern.
  • Während Sie mieten, fließt ein Teil Ihrer Mietzahlung in den Kaufpreis. Dies ist effektiv Ihre Anzahlung, wenn Sie zum Kauf des Hauses kommen – obwohl es auch bedeutet, dass Sie eine höhere Miete zahlen.
  • Im Rahmen des Mietkaufvertrags zahlen Sie in der Regel im Voraus und nicht finanzierbare Gebühren.
  • In der Vereinbarung sind die Verantwortlichkeiten des Vermieters und des Mieters festgelegt. Dies kann beinhalten, dass Sie anstelle des Vermieters für die Wartung und Reparatur während des Mietvertrags verantwortlich sind.

Sie sollten sicherstellen, dass Sie Ihre Wartungs- und Reparaturverpflichtungen verstehen. Es gibt einen großen Unterschied zwischen dem Dekorieren und Mähen des Rasens und dem Ersetzen eines undichten Daches.

Sie müssen auch sicherstellen, dass Sie verstehen, welche Art von Miete für den Eigenheimvertrag Sie unterschreiben. Es gibt zwei Arten von Mietverträgen für Eigenheime:

Ein Mietoptionsvertrag gibt Ihnen das Recht, das Haus zu kaufen, wenn der Mietvertrag abläuft. Sie müssen jedoch nicht. Wenn Sie sich aus irgendeinem Grund entscheiden, das Haus nicht zu kaufen, können Sie von der Vereinbarung zurücktreten. Sie verlieren natürlich Ihre nicht erstattungsfähigen Gebühren, und die zusätzliche Miete, die Sie für den Kaufpreis gezahlt haben, wird ebenfalls nicht zurückerstattet.

Ein Mietkaufvertrag bedeutet, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, das Haus zu kaufen, wenn der Mietvertrag abläuft. Diese Verpflichtung ist unabhängig davon, ob das Haus an Wert verloren hat, und kann auch bedeuten, dass Sie gezwungen sind, das Haus zu kaufen, auch wenn Sie es sich nicht leisten können.

Rent to Own Home Vor- und Nachteile

60 Was sind Rent to Own Homes-Profis?

Bevor Sie einen Mietvertrag abschließen, sollten Sie prüfen, ob dieser für Sie geeignet ist. Hier sind die Vor- und Nachteile der Miete für Eigenheime.

Vorteile:

Gut für diejenigen ohne Kredit

Wenn Sie keinen oder einen schlechten Kredit haben, erhalten Sie die Mietvertragsvereinbarung Zeit, um Ihre Kredit-Score wieder aufzubauen. Dies erleichtert es, eine Hypothek zu erhalten, wenn die Miete für den eigenen Mietvertrag abläuft. Sie sollten sich jedoch daran erinnern, dass Sie mehr für die Miete bezahlen werden – es kann sinnvoller sein, eine Wohnung zu mieten (wir haben einen Artikel darüber geschrieben wie man eine Wohnung ohne Bonitätshistorie bekommt dir zu helfen).

Sie können den Kaufpreis sichern

Wenn Sie den Eigenheimpreis festlegen, können Sie beruhigt sein. Sie wissen, dass sich der Eigenheimpreis nicht ständig von Ihrer Kauffähigkeit entfernt. Mit einem Leasingoptionsvertrag können Sie vom Geschäft zurücktreten, wenn der Wert des Eigenheims unter den vereinbarten Kaufpreis fällt, falls Sie dies wünschen.

Sie können es versuchen, bevor Sie kaufen

Mit einem Mietkaufvertrag können Sie sich über die Immobilie und die Umgebung informieren, bevor Sie sich vollständig zum Kauf verpflichten. Sie werden wissen, ob es Transportprobleme, schlechte Nachbarn oder Probleme mit der Immobilie selbst gibt, bevor Sie einen Kauf tätigen, der ansonsten ein Fehler sein könnte.

Sie schaffen Eigenkapital in der Miete, um ein Haus zu besitzen

Die Mietzahlungen, die Sie leisten, helfen Ihnen dabei, Eigenkapital im Haus aufzubauen, das für Ihren eventuellen Kaufpreis verwendet wird. Über einige Jahre kann dieses Eigenkapital erheblich sein.

Lebe sofort zu Hause und bewege dich nicht so oft

Sie könnten in einem Gebiet leben, das Sie sich wünschen, in einem Haus, das Sie kaufen möchten, ohne die Gefahr zu haben, am Ende eines einjährigen Mietvertrags umziehen zu müssen. Wir alle wissen, wie viel Umzugskosten – Geld, das Sie sparen könnten, um eine noch größere Anzahlung aufzubauen (besonders wenn Sie mit kombinieren Strategien, um Ihre Ausgaben drastisch zu senken).

Nachteile:

60 Was sind Mietwohnungen Cons

Es gibt keine Rückerstattung

Die zusätzliche Miete, die Sie zahlen, und alle Vorabgebühren verfallen, wenn Sie aus dem Kauf aussteigen. Sie sollten eine möglichst geringe Optionszahlung aushandeln, um den potenziellen finanziellen Verlust zu verringern.

Sie spielen auf den endgültigen Kaufpreis

Der Kaufpreis der Immobilie ist in der Regel höher als der aktuelle Preis – um wie viel verhandelt werden kann. Sie sollten sicher sein, dass der Kaufpreis für Sie akzeptabel ist, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.

Sie haben weniger Kontrolle über die Miete für ein Eigenheim

Der Eigentümer der Immobilie (Ihr Vermieter) hat weiterhin die Kontrolle über die Immobilie. Sie bezahlen die bestehende Hypothek und sind normalerweise für größere Reparaturen verantwortlich. In Ihrer Vereinbarung sollte berücksichtigt werden, was passiert, wenn der Vermieter keine Hypothekenzahlungen mehr leistet, und die Verantwortlichkeiten des Vermieters und die Art und Weise, wie er diese erfüllen muss, klar festgelegt werden.

Möglicher finanzieller Verlust bei fallenden Immobilienpreisen

Es gibt keine Garantie dafür, dass der Kaufpreis bei Ablauf des Mietvertrags zum oder unter dem Marktpreis liegt. Möglicherweise müssen Sie entscheiden, ob Sie das Geld, das Sie bisher für den Kauf Ihres Eigenheims gezahlt haben, verfallen lassen oder zu einem hohen Preis kaufen, dessen Amortisation Jahre dauern kann.

Die meisten Kreditgeber verleihen nicht mehr als den Marktwert eines Eigenheims. Wenn also der Eigenheimwert gesunken ist, müssen Sie möglicherweise andere Wege finden, um das zusätzliche Geld aufzubringen, um die Miete für ein Eigenheim zu kaufen.

Wenn Sie eine verspätete Mietzahlung leisten, können Sie die Kaufoption verlieren

Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Mietvertrag die Verpflichtung enthält, über Ihre Mietzahlungen und andere Verpflichtungen in Ihrem Mietvertrag auf dem Laufenden zu bleiben. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie die Kaufoption verlieren. Ein Budget erstellen Das Festhalten daran ist eine wesentliche Fähigkeit des Geldmanagements, um sicherzustellen, dass Sie keine kritischen Zahlungstermine verpassen. Die Automatisierung von Mietzahlungen ist eine gute Taktik, aber Sie müssen sicherstellen, dass genügend Geld in Ihrem Geld vorhanden ist Bankkonto die Zahlung zu decken.

Es kann versteckte Probleme mit der Eigenschaft geben

Es besteht die Möglichkeit, dass es Probleme mit der Eigenschaft gibt, die Sie zunächst nicht sehen können. Sie haben eine Titelsuche durchgeführt, bevor Sie einem Mietvertrag zustimmen. Eine Umfrage sollte auch sicherstellen, dass Sie keine unerwarteten Wartungs- und Reparaturprobleme zu lösen haben.

So finden Sie eine Miete für ein Eigenheim

Es kann schwierig sein, einen Eigentümer zu finden, der bereit ist, einen Mietvertrag abzuschließen. Oft werden Mietverträge von Verkäufern angeboten, denen es schwer fällt, sie zu verkaufen. Die Bereitschaft, einen Mietvertrag abzuschließen, erweitert das Netz potenzieller Käufer. Potenzielle Verkäufer verdienen auch ein Einkommen (Miete) aus dem Mietvertrag, mit dem sie bestehende Hypothekenzahlungen finanzieren können.

Ein guter Ort, um nach einer möglichen Miete für Eigenheime zu suchen, sind Online-Sites wie Zumper. Dies ist eine Website zur Vermietung von Immobilien, mit der Sie in Ihrem gewünschten Gebiet nach Mietobjekten suchen können. Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung von den verfügbaren Häusern und deren Mietpreisen. Sie können sich auch an Vermieter wenden und sich erkundigen, ob diese eine Miete für eigene Mieter in Betracht ziehen würden.

Andere Websites wie HousingList und RentToOwnLabs Sie können nach Häusern suchen, die als Mietvertrag angeboten werden können.

Für die besten Angebote und die besten Preise, Foreclosure.com hat einige der besten verfügbaren Angebote. Sie sind der Experte der Nation auf dem Markt für Zwangsvollstreckungen, auf dem einige der besten Immobilienpreise zu finden sind. Alle ihre Mieteinträge sind gültig. Ihr Team wird Sie durch den Prozess führen und sicherstellen, dass das Haus eine gültige Miete für das Eigentum ist.

Finden Sie Zwangsvollstreckungshäuser in Ihrer Nähe

Erschwingliche Zwangsvollstreckungen

Erschwingliches Abschottungslogo

Suche nach Stadt, Bundesland oder Postleitzahl

Über zwei Millionen Einträge

Foreclosure.com Häuser

Foreclosure.com Homes Logo

Mehr als 1,8 Millionen Zwangsvollstreckung

Kostenlose E-Mail-Benachrichtigungen zur Zwangsvollstreckung

Rent Own Home Listings

Rent Own Home Listings Logo

Immobilienanzeigen für RTO-Häuser

Bundesweite und lokale Suche

Für schlechte oder nicht etablierte Kredite

Ist eine Mietwohnung die beste Wahl für Sie?

Bevor Sie einen Mietvertrag abschließen, müssen Sie sicherstellen, dass dieser für Sie richtig ist. Betrachten Sie Fragen wie:

  • Werden Sie sich am Ende des Mietvertrags für eine Hypothek qualifizieren? Sie sollten einen Plan zur Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit und zur Tilgung bestehender Schulden während der Laufzeit des Mietvertrags haben.
  • Wird das Haus am Ende des Mietvertrags für Sie geeignet sein? Es mag heute das perfekte Zuhause sein, aber wie könnten sich Ihre Umstände in den nächsten Jahren ändern? Wenn es wahrscheinlich ist, dass Sie zur Arbeit umziehen müssen oder wenn Sie Kinder haben möchten, ist es dann immer noch das richtige Zuhause für Sie?
  • Können Sie sich eine höhere Miete leisten? Die Mietzahlungen werden höher sein. Dies hilft, die Anschaffungskosten zu senken (als Anzahlung). Wenn Sie jedoch eine Mietzahlung verpassen, kann Ihre Miete für den Eigenheimvertrag zerrissen werden – und Sie verlieren das gesamte Geld, das Sie bisher gezahlt haben.

Eine Miete für ein Eigenheim kann Ihnen die Zeit geben, Ihre Finanzen und Kredite aufzubauen und einen Preis für ein Haus festzulegen, das Sie lieben. Sie müssen jedoch den richtigen Ansatz haben und mit Ihrem Geldmanagement diszipliniert bleiben, wenn Sie vorhaben, zu mieten, um zu besitzen. Sie können dann von den vielen Vorteilen der Miete profitieren und die mit den Nachteilen verbundenen Risiken verringern.

Wenn Sie eine Miete in Betracht ziehen, suchen Sie zunächst nach der Miete für Eigenheime, die auf aufgeführt sind Abschottung – Richten Sie im System Warnmeldungen ein, um Sie auf dem Laufenden zu halten, sobald an Ihrem gewünschten Standort neue Mietwohnungen verfügbar sind.

Leave A Reply

Your email address will not be published.